Guia completo: Como comprar casa utilizando o FGTS em 2025 – regras e passo a passo

Para muitos brasileiros, comprar casa com FGTS é uma das principais formas de conquistar o sonho da casa própria.

O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) pode ser usado tanto na entrada quanto na amortização do financiamento imobiliário, mas é preciso seguir algumas regras.

Entenda como funciona, quem pode usar e quando vale a pena em 2025.

Quem pode usar o FGTS para comprar casa?

O trabalhador precisa atender a alguns requisitos básicos para comprar casa com FGTS:

• Ter três anos de carteira assinada, mesmo que em períodos alternados;
• Não ser proprietário de imóvel residencial no município onde pretende comprar;
• Não ter financiamento ativo no SFH (Sistema Financeiro da Habitação) em qualquer parte do país;
• Trabalhar ou morar na mesma cidade onde o imóvel está localizado.

Como usar o FGTS para comprar casa

Você pode utilizar o saldo do FGTS de três formas diferentes:

1. Entrada do financiamento: o valor disponível pode ser usado como parte da entrada no momento da compra;
2. Amortização do saldo devedor: pode reduzir o valor das parcelas ou o tempo do financiamento;
3. Pagamento de parte das prestações: o FGTS pode cobrir até 80% do valor das parcelas por até 12 meses consecutivos.

Passo a passo para comprar casa com FGTS

1. Verifique seu saldo no aplicativo FGTS ou pelo site da Caixa;
2. Escolha um imóvel que esteja dentro das regras do SFH (até R$ 350 mil em muitas regiões);
3. Vá até um banco (geralmente a Caixa Econômica Federal) com a documentação necessária;
4. Aguarde a análise de crédito e a avaliação do imóvel;
5. Assine o contrato de financiamento com uso do FGTS.

Documentos necessários

• Documento de identidade e CPF;
• Carteira de trabalho ou extrato do FGTS;
• Comprovante de residência e de renda;
• Certidão de estado civil;
• Documentação do imóvel.

Vantagens de usar o FGTS na compra de imóvel

• Reduz o valor da entrada e facilita a aprovação do financiamento;
• Diminui o custo total do financiamento;
• Ajuda a manter o pagamento em dia, usando parte do saldo para abater as parcelas.

Atenção: quando não é possível usar o FGTS

Você não pode usar o FGTS para comprar imóveis comerciais, terrenos sem construção, ou caso já possua casa ou apartamento na mesma cidade. Também não é permitido utilizar o fundo para reforma ou construção sem financiamento.

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Comprar casa com FGTS é uma excelente alternativa para quem busca sair do aluguel sem comprometer demais o orçamento.

Em 2025, as regras continuam favorecendo quem deseja financiar imóveis populares com segurança. Verifique seu saldo, organize sua documentação e aproveite esse direito garantido por lei.