Para muitos brasileiros, comprar casa com FGTS é uma das principais formas de conquistar o sonho da casa própria.
O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) pode ser usado tanto na entrada quanto na amortização do financiamento imobiliário, mas é preciso seguir algumas regras.
Entenda como funciona, quem pode usar e quando vale a pena em 2025.
Quem pode usar o FGTS para comprar casa?
O trabalhador precisa atender a alguns requisitos básicos para comprar casa com FGTS:
- Ter três anos de carteira assinada, mesmo que em períodos alternados;
- Não ser proprietário de imóvel residencial no município onde pretende comprar;
- Não ter financiamento ativo no SFH (Sistema Financeiro da Habitação) em qualquer parte do país;
- Trabalhar ou morar na mesma cidade onde o imóvel está localizado.
Como usar o FGTS para comprar casa
Você pode utilizar o saldo do FGTS de três formas diferentes:
- Entrada do financiamento: o valor disponível pode ser usado como parte da entrada no momento da compra;
- Amortização do saldo devedor: pode reduzir o valor das parcelas ou o tempo do financiamento;
- Pagamento de parte das prestações: o FGTS pode cobrir até 80% do valor das parcelas por até 12 meses consecutivos.
Passo a passo para comprar casa com FGTS
- Verifique seu saldo no aplicativo FGTS ou pelo site da Caixa;
- Escolha um imóvel que esteja dentro das regras do SFH (até R$ 350 mil em muitas regiões);
- Vá até um banco (geralmente a Caixa Econômica Federal) com a documentação necessária;
- Aguarde a análise de crédito e a avaliação do imóvel;
- Assine o contrato de financiamento com uso do FGTS.
Documentos necessários
- Documento de identidade e CPF;
- Carteira de trabalho ou extrato do FGTS;
- Comprovante de residência e de renda;
- Certidão de estado civil;
- Documentação do imóvel.
Vantagens de usar o FGTS na compra de imóvel
- Reduz o valor da entrada e facilita a aprovação do financiamento;
- Diminui o custo total do financiamento;
- Ajuda a manter o pagamento em dia, usando parte do saldo para abater as parcelas.
Atenção: quando não é possível usar o FGTS
Você não pode usar o FGTS para comprar imóveis comerciais, terrenos sem construção, ou caso já possua casa ou apartamento na mesma cidade. Também não é permitido utilizar o fundo para reforma ou construção sem financiamento.
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Comprar casa com FGTS é uma excelente alternativa para quem busca sair do aluguel sem comprometer demais o orçamento.
Em 2025, as regras continuam favorecendo quem deseja financiar imóveis populares com segurança. Verifique seu saldo, organize sua documentação e aproveite esse direito garantido por lei.
Fonte: cenariomt
