O bilionário fundador da Zara, Amancio Ortega, está aproveitando a desaceleração do mercado imobiliário comercial para comprar imóveis. Ortega aproveita a situação por conta dos altos custos de empréstimo do momento, que favorecem investidores sem dívidas.
Pontegadea, o grupo de investimento pessoal de Ortega de mais de € 90 bilhões, está expandindo suas participações imobiliárias por meio de uma estratégia de “comprar na baixa”.
O fundo espanhol, que possui quase 60% da empresa-mãe da Zara, a anunciou dez aquisições no ano passado, no valor de € 1,1 bilhão. Além disso, seu portfólio imobiliário está concentrado na Europa Ocidental e na América do Norte.
Nessas regiões, seus ativos mais valiosos incluem o edifício Adelphi e a Devonshire House, em Londres, além da sede da Amazon, em Seattle.
Pontegadea não foi afetada pelas altas taxas de juros
Como a Pontegadea está repleta de dividendos de sua participação na Inditex e não precisa assumir dívidas, ela não foi afetada pelas altas taxas de juros, que reduziram os volumes de transações em mais de 50% nos Estados Unidos e na Europa no ano passado.
O CEO da Pontegadea, Roberto Cibeira, disse ao Financial Times que o grupo observou “um ajuste de preço na Europa em todas as classes de ativos” nos últimos meses. “Acreditamos que este é um bom momento para investidores com baixa dívida. Isso por conta do aperto das condições de crédito, que está reduzindo a concorrência por aquisições potenciais de tamanho razoável.”
“No caso da Pontegadea, estão nos sendo oferecidos ativos em processos bilaterais e, em muitos casos, fora do mercado [antes de serem anunciados publicamente] — especificamente em logística, varejo, escritórios e infraestrutura.”
Além disso, em dezembro, a Pontegadea gastou US$ 113 milhões em um armazém frigorífico na área de Miami e € 100 milhões em um centro de distribuição na Holanda usado pela Primark.
Recentemente, essas negociações aumentaram seu portfólio imobiliário para cerca de € 20 bilhões em 11 países.
Apesar de as vendas emergenciais estarem começando a aparecer no setor imobiliário comercial, muitos credores têm oferecido alguma flexibilidade aos proprietários endividados de imóveis, para evitar vendas a preço baixo.
Pontegadea deve receber cerca de € 2,2 bilhões em dividendos da Inditex
Em 2024, a Pontegadea deve receber cerca de € 2,2 bilhões em dividendos de suas ações na Inditex, a controladora da Zara. E mais, a empresa ganha mais € 800 milhões a € 900 milhões em renda, incluindo aluguel de seus investimentos, com usinas de energia renovável fazendo parte da carteira.
Por fim, a Pontegadea reinveste a maior parte desse dinheiro. Apenas uma parte é canalizada para Ortega e sua família.
Fonte: revistaoeste
