Investir em um imóvel antigo pode ser uma ótima oportunidade, mas exige atenção. Além do preço mais atrativo, essas propriedades podem oferecer localização privilegiada e detalhes arquitetônicos únicos. Por outro lado, reformas e manutenção podem gerar custos inesperados. Antes de decidir, é importante avaliar o estado do imóvel, seu potencial de valorização e se o estilo e a estrutura atendem às suas necessidades. Descubra os prós e contras de investir em um imóvel antigo, com dicas das arquitetas Letícia Bianchi e Ariel Bery, sócio do MNBR Arquitetos, e saiba como fazer a escolha certa.
Conheça a especialista
Andressa Oliveira é arquiteta e urbanista especialista no cultivo de plantas em casa e com experiência em projetos arquitetônicos e de interiores.
Por que imóveis antigos podem valer mais a pena
Investir em um imóvel antigo pode ser uma excelente oportunidade para quem busca localização privilegiada, plantas amplas e bom custo por metro quadrado. Segundo Ariel esses imóveis muitas vezes oferecem diferenciais que os novos não têm, principalmente em bairros centrais e consolidados. “Temos a sensação de que as plantas antigas valorizam a experiência do morador, com espaços mais amplos e funcionais”. Letícia Bianchi complementa: “o pé-direito alto e a estrutura sólida permitem adaptar o espaço ao estilo de vida atual, mantendo a personalidade do imóvel”.
Além do charme e da personalidade, as casas e apartamentos antigos costumam ter um preço mais atrativo. Conforme os arquitetos, em bairros nobres de São Paulo, por exemplo, eles podem custar de 40% a 70% menos por metro quadrado que lançamentos. Essa diferença significativa permite investir em reformas e modernizações sem comprometer o orçamento total, valorizando o imóvel para uma futura revenda. As plantas generosas e bem distribuídas são outro ponto forte. Letícia explica que ambientes amplos e integrados permitem personalização e adaptabilidade, enquanto Ariel ressalta que muitas vezes essas plantas priorizam qualidade de vida em vez de maximizar o lucro financeiro do construtor.
O que você precisa ficar de olho antes de comprar
Mesmo com tantas vantagens, comprar um imóvel antigo requer atenção. Obras podem representar uma parte significativa do investimento, “reformas em apartamentos antigos podem representar de 30% a 70% do valor total do imóvel, enquanto em novos ficam entre 20% e 50%”, explica Ariel. O arquiteto também lembra que, embora a reforma seja maior, o preço de compra mais baixo ainda torna o negócio vantajoso.
Letícia acrescenta que outros pontos não podem ser negligenciados: mofo, infiltrações, desníveis, trincas estruturais, esquadrias, ventilação e iluminação natural. “Fazemos sempre uma vistoria prévia para estimar o custo das adequações e avaliar o potencial real do imóvel”, comenta Letícia. Além disso, o estado das áreas comuns do condomínio também influencia na valorização e na experiência de moradia. Ariel lembra que muitos edifícios antigos podem ter estruturas deterioradas, enquanto novos condomínios oferecem academias, piscinas e outros serviços que agregam valor. “É essencial avaliar toda a infraestrutura para evitar surpresas financeiras”, complementa
Melhorias que valorizam um imóvel antigo
Investir em reformas estratégicas é essencial para transformar um imóvel antigo em uma propriedade moderna e funcional, sem perder seu charme original. Segundo Ariel, modernizar a infraestrutura de elétrica e hidráulica é uma das prioridades: “trocar completamente essas instalações garante segurança, conforto e evita problemas futuros”.
Outras intervenções que aumentam o valor incluem a atualização de janelas e portas, garantindo vedação adequada e eficiência térmica, além de um projeto luminotécnico bem planejado, que destaca os ambientes e cria uma atmosfera agradável. Letícia Bianchi acrescenta que integrar ambientes, como unir cozinha e sala, e investir em marcenaria sob medida também potencializa a funcionalidade e a estética do espaço.
Materiais nobres originais, como pisos de madeira maciça ou detalhes arquitetônicos preservados, devem ser valorizados sempre que possível. “Preservar elementos que contam a história do imóvel agrega personalidade e diferencia o imóvel no mercado”, ressalta Ariel. Já reformas superficiais ou que sigam apenas tendências passageiras tendem a ter pouco impacto na valorização e podem até desvalorizar o imóvel com o tempo.
Erros comuns ao investir em imóveis antigos e como evitá-los
Mesmo com grande potencial, a compra de um imóvel antigo pode trazer surpresas se alguns cuidados não forem tomados. Ariel destaca que um dos erros mais comuns é subestimar a infraestrutura existente: “muitas vezes, os custos reais da reforma são maiores do que o comprador espera, principalmente em relação a elétrica e hidráulica. É essencial realizar uma avaliação técnica antes de fechar negócio”.
Letícia alerta para a importância de observar as áreas comuns do condomínio. “Entender a manutenção do condomínio e o estado desses espaços evita frustrações e despesas inesperadas”, explica. Outro equívoco frequente é focar apenas na estética, ignorando o potencial real do imóvel. Muitos apartamentos antigos têm plantas generosas e bem distribuídas, que só precisam de um bom projeto para se tornar funcionais e modernos. Segundo Letícia, “um imóvel antigo com uma reforma bem planejada pode superar um imóvel novo em conforto, personalidade e valorização”. Evitar esses erros garante que o investimento seja seguro e que o imóvel antigo se transforme em uma residência confortável, adaptada às necessidades atuais e com maior potencial de valorização no mercado.
Investir em um imóvel antigo pode ser uma oportunidade única de unir localização privilegiada, conforto e potencial de valorização. Com plantas generosas, estrutura sólida e detalhes arquitetônicos diferenciados, esses imóveis oferecem experiências de moradia que muitas vezes superam os lançamentos novos.
Para garantir que o investimento seja seguro, é fundamental avaliar cuidadosamente a infraestrutura, as áreas comuns e planejar reformas estratégicas que modernizem o espaço sem apagar sua personalidade. Assim, é possível transformar um imóvel antigo em uma residência funcional, charmosa e com excelente potencial de valorização. Para conhecer ideias de como preservar o charme original e valorizar arquitetonicamente o imóvel, veja também a matéria sobre casa antigas.
Fonte: tuacasa
