Casas pré-fabricadas: o que é, tipos, dúvidas esclarecidas e mais

Vinicius Real Casas

As casas pré-fabricadas trazem praticidade e economia para a sua obra. Os modelos disponíveis englobam casas sustentáveis, designs modernos e qualidade na edificação. No decorrer da matéria, o arquiteto Leonard Grava explicou o assunto, esclareceu dúvidas e falou sobre as vantagens e desvantagens desse tipo de moradia. Acompanhe!

O que são casas pré-fabricadas?

De acordo com Leonard, as casas pré-fabricadas são construídas por meio de peças ou módulos fabricados fora da obra. Assim, o profissional só precisa fazer a montagem no local escolhido pelo cliante. Além dos módulos serem altamente personalizáveis, o tempo de construção se torna menor e o desperdício de materiais é praticamente inexistente.

Como funcionam as casas pré-fabricadas?

Há vários tipos de casas pré-fabricadas. “No caso das casas de madeira, por exemplo, o cliente escolherá o modelo por meio de um catálogo. É preciso considerar o tamanho do lote, o gosto pessoal e o investimento que o proprietário está disposto a fazer. Há modelos em que apenas o sistema construtivo é pré-moldado, ou seja, a casa é montada de acordo com um projeto específico”, explica o arquiteto.

Benefícios da casas pré-fabricadas

Além de funcional, a construção de uma casa pré-fabricada oferece diferentes benefícios. Leonard Grava citou alguns:

• Rapidez na execução: por se tratar de peças pré-moldadas, a montagem é muito mais rápida do que o cronograma de uma obra tradicional.
• Limpeza: pela mesma razão do item interior, o acúmulo de entulho é praticamente inexistente. As peças são enviadas em quantidades e tamanhos exatos.
• Melhor gestão de obra: ao adquirir uma casa pré-fabricada, você terá um valor fechado e exato da construção.
• Garantia de fabricação: qualquer dano causado durante a instalação da casa pré-fabricada ou durante o período estipulado pela empresa pode ser coberto pela garantia oferecida.
• Custo-benefício: além da mão de obra, o investimento em materiais de construção se torna muito mais pontual.
• Sustentabilidade: poupa o meio ambiente do desperdício, do lixo não reciclável e da poluição causada pelas obras tradicionais.

Para quem tem pressa e responsabilidade ambiental, as casas pré-fabricadas vão além de uma solução barata de moradia. Elas fazem parte de um estilo de vida sustentável e consciente.

Tipos de casas pré-fabricadas

Existem 3 tipos populares de casas pré-fabricadas. A diferença está nos materiais utilizados e no processo de montagem. Abaixo, Leonard aponta as vantagens e desvantagens de cada uma:

Casas de madeira

“O modelo mais comum é a casa de madeira pré-fabricada. Sua estrutura possui pilares e vigas de perfis de madeira maciça, com fechamento de réguas do mesmo material, e telhado de telhas cerâmicas”, explica o profissional.

Vantagens:

• Tempo reduzido de construção;
• Canteiro de obras limpo;
• Normalmente as empresas já procedem a legalização junto aos condomínios e prefeituras locais;
• Garantia de fabricação.

Desvantagens:

• Pouco desempenho acústico para lugares de grande tráfego;
• Manutenção constante;
• Por serem projetos prontos, permitem pouca customização de acordo com o gosto do proprietário;
• Terrenos muito acidentados podem encarecer o projeto.

Casas com estrutura metálica

Segundo Leonard, as casas com estrutura metálica, também conhecidas como Light Steel Frame, são muito utilizadas nos EUA para substituir as tradicionais casas de madeira. Elas são compostas por um “esqueleto” metálico leve e fechamento de placas de gesso ou cimentícias.

Vantagens:

• Tempo reduzido de construção;
• Estrutura leve, permitindo pouca ou quase nenhuma fundação;
• Obra limpa;
• Garantia de fabricação;
• Alto desempenho térmico e acústico;
• Facilidade de customização para cada gosto. O projeto permite grande variação de formas.

Desvantagens:

• Desconfiança do consumidor brasileiro relacionando à fragilidade estrutural;
• Custo elevado por falta de demanda;
• Pavimentos limitados;
• Falta de mão de obra tanto para execução quanto para a manutenção.

Kits pré-moldados em concreto

Os kits pré-moldados em concreto “são construções modulares semiprontas. As peças estruturais são levadas para a obro e montadas sobre a fundação. Os fechamentos externos podem ser feitos com alvenaria tradicional ou placas de argamassa armada”, afirma o profissional. No interior da casa, o fechamento pode ser feito em drywall.

Vantagens:

• Canteiro limpo;
• Obra seca;
• Redução do desperdício de materiais devido à modulação das peças;
• Ampla personalização arquitetônica;
• Construções resistentes;
• Bom desempenho acústico e térmico.

Desvantagens:

• Fundações normalmente são construídas no sistema tradicional;
• Limitações de acesso ao canteiro por gruas ou guindastes;
• Necessidade de volume mínimo de construção;
• Necessidade de projeto bem detalhado e compatibilizado;
• Escassez de mão de obra.

Todas as opções pontuadas pelo arquiteto podem ser personalizadas de acordo com o projeto estrutural e a metragem do terreno. Entretanto, os revestimentos internos não estão inclusos e são por conta do proprietário.

Dúvidas sobre casas pré-fabricadas

Por ser um tipo de construção recente no Brasil, é comum surgirem dúvidas sobre o conceito, estruturação e projeto. Leonard explica as principais questões de forma didática:

Tua Casa – Quanto custa para fazer uma casa pré-fabricada?

Leonard Grava: depende do modelo. Por exemplo, um kit pré-moldado para casa em concreto de 70 m² custa em torno de R$ 20 mil, incluindo apenas a estrutura e a vedação.

TC – Quais os cuidados que devemos ter com a casa pré-fabricada?

LG: o primeiro cuidado é a escolha do tipo de material. Uma casa de campo de madeira pode ser uma excelente escolha, entretanto, com a poluição sonora e do ar, ela não é recomendada para cidades movimentadas. Cada casa exige um tipo de manutenção diferente e mão de obra especializada. A manutenção de um dano estrutural em uma casa de steel frame é extremamente cara. Uma casa de madeira pode sofrer com intempéries, insetos e necessita de manutenção constante de carpintaria e proteção contra incêndios.

TC – A casa pré-fabricada possui uma durabilidade maior ou menor do que as construções tradicionais?

LG: como respondido na questão anterior, tudo depende da manutenção. Uma casa com estrutura metálica e fechamento em placas cimentícias ou de gesso tem durabilidade indeterminada, pois são materiais inertes e resistentes. Uma casa de madeira com manutenção em dia pode durar muitas décadas.

TC – É possível instalar uma casa pré-fabricada em qualquer tipo de terreno?

LG: o terreno exige preparo. Normalmente, casas pré-moldadas são instaladas em platôs ou pisos de lajes planas chamadas Radier. Terrenos muito acidentados exigem uma escolha adequada de materiais. O steel frame permite uma maior personalização do projeto considerando o terreno.

Embora seja uma construção prática, você precisará contratar uma mão de obra qualificada. Então, pesquise bem, converse com as construturas e não tome uma decisão precipitada. Assim, sua casa ficará no jeito que você imaginou e atenderá suas expectativas.

Onde comprar casas pré-fabricadas

Várias empresas brasileiras vendem casas pré-fabricadas. Nessa lista, você conhecerá 3 opções – duas com atendimento em todo território nacional e uma exclusivamente para serviços em São Paulo.

Atendimento em todo o Brasil

A Compre Eucalipto possui fornecedores em todo o território nacional. A empresa oferece um projeto personalizado, incluindo a estrutura da casa em madeira tratada, a arquitetura interna, tecnologia e automação.

Sul

Embora a entrega de materiais seja garantida em todo território nacional, a Minha Casa Pré-Fabricada indica especialistas para a mão de obra somente em algumas regiões (consulte diretamente a empresa). Os projetos personalizados são cobrados a parte.

Sudeste

A Fabrilar possui mais de 20 anos no mercado, atendendo em São Paulo, Baixada Santista e litoral paulista. A empresa oferece diferentes modelos de casas de alvenaria, que variam de R$ 200 mil a R$ 1 milhão. Os serviços também incluem solução das partes burocráticas para liberação de obra, limpeza do terreno e finalização da construção.

Quando for fazer o orçamento, converse com a empresa sobre os procedimentos necessários para a compra, instalação, documentação e finalização da obra. Assim, você conseguirá manter um planejamento financeiro e a gestão da construção.

Conhecendo casas pré-fabricadas em vídeos

Há alguns anos, as casas pré-fabricadas eram apenas sonhos. No entanto, elas se tornaram realidade e prometem ser a tendência do futuro. Abaixo, confira uma seleção de vídeos com mais informações e dicas.

Casas pré-fabricadas valem a pena?

Nesse vlog, o arquiteto fala sobre o conceito das casas pré-fabricadas. Com ilustrações, ele explica como elas são feitas. Além disso, o profissional dá sua opinião sobre cada tipo de moradia.

Como é feita a montagem de uma casa pré-fabricada?

Nesse diário de obra, você acompanhará a instalação de placas cimentícias em uma casa pré-fabricada. O profissional explica quais materiais são usados na construção, como a montagem é feita e outros detalhes da edificação.

Tour pela casa pré-fabricada

Acompanhe um tour por uma casa pré-fabricada. A moradora mostra a parte externa e interna de sua residência. Além disso, ela fala sobre sua experiência com esse tipo de obra.

Cada vez mais, a sustentabilidade e a praticidade estão presentes nos projetos arquitetônicos. Para deixar sua casa pré-fabricada ainda mais charmosa, aposte na decoração sustentável e não deixe de fazer a reciclagem.