Um condomínio fechado é um espaço muito desejado por quem busca conforto e segurança. Geralmente, a habitação abriga um conjunto de casas modernas, administradas por normas internas. Acompanhe a matéria para conhecer esse tipo de moradia, suas vantagens e desvantagens!
O que é um condomínio fechado?
O condomínio fechado é um tipo de habitação privada formada por um conjunto de residências. Assim, cada morador possui sua área privativa (de uso pessoal), além de áreas comuns (de uso coletivo).
Como preza pelo controle e saída dos visitantes, esse tipo de moradia atrai pessoas que buscam segurança. O proprietário do imóvel, seguindo o regimento interno, pode usar sua área privada como quiser, inclusive é responsável pela limpeza e preservação do espaço.
Para a área comum, também há regras estabelecidas pela administração do condomínio. O espaço é coletivo, portanto, você não pode simplesmente fazer um churrasco na piscina sem um agendamento prévio, por exemplo.
Diferença entre condomínio fechado e loteamento aberto
A principal diferença entre condomínio fechado e loteamento aberto está na segurança oferecida aos moradores. No loteamento aberto, visitantes e pessoas de qualquer localidade podem circular pelas ruas. Já em condomínios fechados, a circulação de visitantes depende da autorização prévia do próprio morador.
Vantagens de morar em condomínio fechado
Morar em um condomínio fechado é uma boa opção para quem busca conforto, segurança e qualidade de vida. Na maioria das vezes, o local oferece excelente infraestrutura, muitas opções de lazer e serviços que facilitam o dia a dia. Abaixo, confira as principais vantagens dessa moradia:
1. Segurança
A segurança é uma das principais vantagens do condomínio fechado. A entrada de visitantes acontece somente com a autorização do proprietário. Essa característica torna saudável e segura a circulação dos moradores pelos espaços comuns, bem como evita a presença de pessoas estranhas e desconhecidas.
2. Ampla infraestrutura
O conforto e a comodidade estão presentes na rotina dos moradores de condomínios fechados. Na maioria das vezes, a habitação possui casas luxuosas, excelente infraestrutura, com muitas opções de lazer, como piscinas e academias. Em alguns condomínios, há comércios básicos, como mercados e padarias.
3. Conservação de espaços comuns
Diferentemente de casas em loteamentos abertos, que dependem do serviço municipal para realizar a manutenção dos espaços públicos, em condomínios fechados, a manutenção é realizada pela administração local. Essa característica garante que toda a região seja sempre limpa e permaneça em condições ideais para o uso dos moradores.
4. Qualidade de vida
Ao comprar um imóvel, as pessoas também investem em bem-estar. Em condomínios fechados, a qualidade de vida, certamente, será maior, visto que é possível desfrutar de áreas de lazer completas e serviços básicos na porta de casa. Por exemplo, você não precisa enfrentar o trânsito para ir à academia.
5. Convivência
Se você gosta do contato regular com os vizinhos, essa também é uma das vantagens do condomínio. Geralmente, as residências ficam bem próximas.
De todo modo, um condomínio fechado oferece aos moradores mais qualidade de vida, conforto e serviços variados de bem-estar. O tipo de moradia também é ideal para quem gosta de um estilo de vida mais comunitário.
Desvantagens de morar em condomínio fechado
Embora um condomínio fechado ofereça muito conforto aos moradores, é preciso saber que algumas características não agradam todos os perfis de pessoas. Abaixo, conheça as principais desvantagens desse tipo de habitação:
1. Menos privacidade
A proximidade entre as residências pode não agradar os proprietários que buscam mais privacidade. Além disso, é preciso estar ciente que você compartilhará espaços comuns com outros moradores.
2. Controle de visitas
O controle da entrada e saída de visitantes é um dos atributos mais comuns do condomínio fechado. No entanto, essa regra também pode trazer desconforto, uma vez que qualquer pessoa desconhecida deve se registrar continuamente ao entrar e sair da propriedade.
3. Restrições
Por ser uma propriedade privada, o condomínio tem regras próprias. Por exemplo, mudanças ou obras na própria residência devem passar pela aprovação da administração local. Também é importante lembrar que a área possui regras básicas de convivência e horários estabelecidos.
4. Alto preço
Todo o conforto, a comodidade e os serviços oferecidos pelos condomínios fechados têm um preço, que pode ser um pouco elevado dependendo do seu orçamento. A taxa de condomínio, por exemplo, é um valor que deve ser pago mensalmente.
Entre as vantagens e desvantagens de morar em um condomínio fechado, considere seus objetivos e desejos. Veja também quais são as suas necessidades e, principalmente, o seu orçamento familiar.
Regras de um condomínio fechado
Prezar pela boa convivência é uma das necessidades básicas na hora de viver em um condomínio fechado. Por isso, existem direitos e deveres que cada morador precisa seguir, seja nos espaços comuns ou em sua própria residência. Abaixo, acompanhe as regras mais recorrentes:
- Os moradores precisam obedecer horários para usufruir de áreas de lazer comuns, como piscinas, quadra de esportes, salão de festas etc.
- A limpeza é essencial durante a estadia, por isso, os moradores são responsáveis por recolher o seu lixo.
- Existem regras sobre o barulho emitido por animais e nem todas as espécies são aceitas.
- Toda a reforma dos espaços privados do morador devem seguir regras estabelecidas pela administração local.
- A Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) estabelece, em sua norma (NBR) 10.151/2019, a “regra do silêncio”. A emissão de ruídos nas residências não pode ultrapassar o limite de 55 decibéis pela manhã, entre às 7h e 20h, e 50 decibéis durante a noite, das 20h às 7h.
Um condomínio fechado traz muitas comodidades, conforto e qualidade de vida. Além disso, a habitação se destaca por oferecer mais segurança no dia a dia. Outro tipo de moradia que também está chamando a atenção é a casa pré-fabricada. Uma opção ecológica e rápida para construir.
Fonte: tuacasa
